اجاره آپارتمان در کانادا 2019
اجاره آپارتمان در کانادا
در این مقاله تصمیم داریم به بررسی اجاره آپارتمان در کانادا و فاکتورهای موثر در انتخاب یک آپارتمان مناسب در کانادا بپردازیم. نرخ اجاره بهای یک واحد مسکونی در هر سال متغیّر است و معمولاً آپارتمانهای اجارهای در شهرهای کوچکتر اجاره بهای کمتری را در قبال یک واحد آپارتمان در نظر میگیرند.
به طور کلی میزان اجاره بهای آپارتمان در کانادا به عواملی مانند منطقه یا محله، قدمت بنای ساختمان، امکانات و تجهیزات ساختمان و مبله بودن آپارتمان بستگی دارد و در تعیین اجاره بهای واحدهای مسکونی تاثیر گذار هستند. همچنین در کلیه شهرهای کانادا، قراردادها معمولاً از یک ماه تا یک سال تنظیم میشود و تا زمانی که مستاجر اجاره بهای خود را در موعد مقرر پرداخت نماید صاحبخانه اجاره نامه را تمدید میکند. در ادامه با ساز و کار اجاره آپارتمان در شهرهای مختلف کانادا و فاکتورهای موثر بر تعیین اجاره بها آشنا خواهیم شد.
اجاره آپارتمان در تورنتو
تورنتو بزرگترین شهر کانادا است و جمعیتی نزدیک به سه میلیون نفر را در خود جای داده است. هزینه زندگی در تورنتو نسبت به دیگر شهرهای کانادا بسیار بالاتر است و نرخ اجاره بهای آپارتمان نیز از این قاعده مستثنی نیست. بر اساس گزارش وبسایت معتبر rentseeker.ca در سال ۲۰۱۹ این شهر بالاترین میزان اجاره بها را به خود اختصاص داده است. همچنین بر اساس آخرین گزارش وبسایت Padmapper طی سال جاری، بیشترین نرخ رشد اجاره آپارتمان در کانادا متعلق به تورنتو بوده است. چنانچه اولین سفر خود به کانادا را تجربه میکنید پیشنهاد میکنیم که در ماههای ابتدایی اقامت خود در تورنتو، یک واحد آپارتمان یا حتی یک اتاق اجاره نمایید. قیمت متوسط اجاره یک اتاق در تورنتو ۸۵۰-۱۱۰۰ دلار کانادا در ماه تخمین زده میشود. این قیمت برای ایرانیانی که به تازگی به کانادا آمدهاند بسیار مقرون به صرفهتر است. گزینه دیگری که در کاهش هزینهی اقامت خود در تورنتو باید مدنظر داشته باشید؛ اجاره اتاقهای مشترک است که به دلیل اجاره بهای مناسب محبوبیت فراوانی یافتهاند.
آنچه که انتخاب آپارتمان در تورنتو را مهم مینماید در نظر گرفتن محله است. به طور کلی سیستم حمل و نقل عمومی در همه محلههای تورنتو از کیفیت یکسانی برخوردار نیست. به همین دلیل مهمترین فاکتور برای انتخاب محل سکونت، فاصلهی خانه تا محل کار یا محل تحصیل خواهد بود.
نورث یورک (North York)، مارکهام (Markham) و ریچموندهیل (Richmond Hill) جزء برترین محلههای تورنتو هستند که اکثر ایرانیان مقیم تورنتو در این محلهها ساکن هستند. به علاوه این محلهها که در حومهی شهر تورنتو قرار دارند برای اقامت خانوادههای صاحب فرزند بسیار مناسب هستند. این در حالی است که زندگی در محلههای مرکز شهر تورنتو همانند لیساید (Leaside) برای افراد شاغل و مجرد بسیار مناسبتر است.
چنانچه تصمیم دارید در محلهای ساکن شوید که نزدیک به دانشگاهها و مدارس معروف تورنتو باشد پیشنهاد میکنیم سری به آگهیهای اجاره آپارتمان در محله Annex بزنید. این محله در بین دانشجویان و دانش آموزان خارجی بسیار محبوب است زیرا سیستم حمل و نقل عمومی در این محله، رفت و آمد به مراکز آموزشی شهر تورنتو را به خوبی تسهیل نموده است. متوسط نرخ اجاره بها در این محله ۱۷۷۴ دلار کانادا تخمین زده میشود که در مقایسه با اجاره بهای واحدهای مسکونی در محلههای دیگر مناسبتر است. مطابق با آمارهای منتشر شده عنوان گرانترین منطقه در تورنتو به محله Yorkville تعلق میگیرد. هتلها و آپارتمانهای لوکس از ویژگیهای منحصر به فرد این محله هستند؛ بنابراین جای شگفتی نیست که اجاره بها در Yorkville برای افرادی با بودجه محدود بیش از حد انتظار باشد. در حقیقت میانگین اجاره بهای مسکن موقت در این محله ۲۹۱۹ دلار کانادا در ماه تخمین زده میشود.
اجاره آپارتمان در ونکوور
در ونکوور یافتن خانهای مناسب جهت اجاره برای تازهواردان همیشه یک چالش محسوب میشود؛ زیرا این کلان شهر از لحاظ شاخصهای وابسته به کیفیت زندگی رتبه بسیار بالایی را به خود اختصاص داده است. ونکوور یکی از امنترین شهرهای کانادا محسوب میشود چرا که میزان جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین است. ویژگیهای منحصر به فرد این شهر باعث شده پس از تورنتو نرخ بالای اجاره واحدهای مسکونی در کانادا به ونکوور تعلق گیرد.
پس از کمی جستجو در ونکوور متوجه میشوید که در این شهر آپارتمانهای اجارهای را در روزنامهها آگهی نمیکنند؛ در عوض با قرار دادن تابلوی اجاره جلوی ورودی خانه به اطلاع میرسانند که این خانه برای اجاره آماده است. بنابراین هنگام اجاره آپارتمان میتوانید در محلههای موردعلاقه خود قدم بزنید و آپارتمان موردنظرتان را جستجو کنید.
اجاره یک واحدمسکونی در ونکوور کانادا به طرز چشمگیری به محله و منطقه وابسته است. محبوبترین محلات ونکوور در بخش مرکزی این شهر قرار دارند. این بخش از شهر ونکوور ترکیبی از واحدهای تجاری و مجتمعهای مسکونی مدرن را در خود جای داده است. آن دسته از افرادی که با زندگی در آسمانخراشها کنار میآیند میتوانند مسکن موقت خود را در مرکز ونکوور انتخاب نمایند. اجاره بهای آپارتمان در مرکز شهر ونکوور نسبت به محلههای دیگر بیشتر است و به دلیل تقاضای زیاد برای اجار آپارتمان است که مرکز این شهر پر از آسمانخراش است. محلههای معروف در مرکز شهر ونکوور عبارتند از وست اِند (West End) ، یل تاون (Yaletown) و کول هاربر (Coal Harbour). در این میان واحدهای مسکونی واقع در محله West End نسبت به دیگر محلههای مرکز شهر از اجاره بهای مناسبتری برخوردار هستند.
همان طور که اشاره شد میزان جرم در ونکور نرخ پایینی دارد که در این میان؛ بخش غربی این شهر امنترین نقطه ونکوور محسوب میشود. محله South Cambie که در بخش غربی ونکور قرار دارد یکی از امنترین محلههای این شهر است که برای سکونت خانوادههای صاحب فرزند بسیار مناسب میباشد. این منطقه پر از فروشگاه و مراکز خرید است. محله Kerrisdale هم در بین دانشجویان خارجی بسیار شناخته شده و محبوب است. این محله، خانههایی با بافت قدیمی و جدید را در کنار هم دارد. در این محله همیشه تعداد زیادی آپارتمانهای معمولی تا خانههای لوکس برای اجاره موجود است. اما نباید فراموش کرد که ونکورو هم مانند بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا محلههای ضعیف نیز دارد. در سال ۲۰۱۹ محله فوروت ولی (Fruit Valley) و اگدن (Ogden) به دلیل نرخ بالای بیکاری و میزان گزارش جرائم فاقد محبوبیت هستند و نرخ ارزش خانه در این مناطق بسیار کم تخمین زده میشود.
اخذ ویزای کانادا با تیم تخصصی بامنرو!
اجاره آپارتمان در اتاوا
اتاوا پایتخت کانادا است اما از لحاظ مساحت، چهارمین شهر بزرگ این کشور محسوب میشود. این شهر پذیرای مهاجران و دانشجویان بسیاری است. نرخ اجاره بهای آپارتمان در اتاوا پایین نیست اما نسبت به شهرهای بزرگ آمریکا قیمت اجاره بها در این شهر بسیار کمتر و مناسبتر است. به عنوان مثال میانگین اجاره بهای یک واحد آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر اتاوا، ۸۵۰ تا حداکثر ۱۴۰۰دلار کانادا است و این نرخ در محلههای حومه شهر اتاوا به ۶۵۰ دلار کانادا میرسد. طبیعتاً نرخ اجاره بهای آپارتمانها در مرکز شهر اتاوا نسبت به حومه شهر بالاتر است. بنابراین برای انتخاب یک واحد آپارتمان در اتاوا به میزان بودجه خود توجه داشته باشید. هزینه اجاره خانه در اتاوا به عواملی همچون متراژ، قدمت سازه و محله بستگی دارد. معمولاً در اتاوا تعداد موارد اجارهای بسیار کمتر از موارد فروش است که همین مسئله اجاره آپارتمان در اتاوا را سخت مینماید. اتاوا دارای محلههای متعددی است که در این میان محله The Glebe با وجود خانههای قدیمی و فضای سبز بینظیرش بسیار محبوب است. محله سندی هیل (Sandy Hill) اتاوا نیز در بین ایرانیان بسیار شناخته شده است. ساکنین این محله بیشتر از قشر دانشجو، افراد شاغل و مهاجرین تازه وارد تشکیل شده است.
اجاره آپارتمان در مونترال
مونترال یکی از شهرهای ایدهآل برای زندگی در کانادا است که طرفداران زیادی دارد. این شهر فرانسوی زبان دومین شهر بزرگ کانادا است. از آنجایی که مونترال شهری بسیار بزرگ است، نرخ اجاره بها در مناطق مختلف آن نیز بسیار متغیر میباشد. مونترال از جمله شهرهایی است که به مناطق مختلف تقسیم شده و برخی از این مناطق به منزلهی یک شهرک محسوب میشوند. مطابق با قانونی نانوشته، بخش غربی این شهر بیشتر انگلیسی زبان و بخش شرقی آن بیشتر فرانسوی زبان هستند: فاکتوری که هنگام اجاره آپارتمان در شهر مونترال باید به آن توجه ویژه داشت. در حقیقت مناطق فرانسوی نشین مونترال برای تازه واردان ایرانی که به زبان فرانسه آشنایی ندارند مشکلات بسیاری را به همراه خواهد داشت.
مرکز شهر مونترال مملو از برجها و دانشگاههای متعدد است و بهترین مکان برای یافتن آپارتمانهای مبله در کانادا محسوب میشود. از دیگر مناطق معروف مونترال Lachine است و مناسب خانوادههایی است که میخواهند به دور از قیل و قال شهر در محیطی امن و آرام زندگی کنند. برخلاف مرکز شهر که اکثر خانههای اجارهای آپارتمانی هستند؛ در این منطقه بیشتر خانههای دوبلکس و خانههای ویلایی قدیمی و حتی خانههایی با سبک روستایی برای اجاره موجود هستند. Ville Marie یکی دیگر از مناطق معروف مونترال است که قسمتهایی از مرکز این شهر را در بر میگیرد. بخش زیادی از ساکنین منطقه انگلیسی زبان هستند و تعداد قابل توجهی خانواده ایرانی، ساکن این محله هستند. خانههای مجلل و بسیار لوکس Ville Marie ، هزینه اجاره بها در این منطقه را افزایش داده است.
قیمت اجاره آپارتمان در کانادا
طی سالهای اخیر کانادا به یکی از سرزمینهای رویایی برای مهاجرت و سکونت بدل شده و مورد توجه مهاجران بسیاری قرار گرفته است. همین امر باعث شده که بازار مسکن در کانادا نیز طی سالهای اخیر دستخوش نوسانات قیمت باشد. این نوسان هم در میزان ارزش ملک و هم در میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی در شهرهای مختلف کانادا کاملاً تاثیر گذار بوده است. از آن جایی که شهروندان ایرانی در سفرهای کوتاه مدت خود به کانادا معمولاً یک واحد آپارتمان اجاره میکنند؛ در این بخش به بررسی تازهترین میانگین اجاره بهای واحدهای مسکونی مختلف در شهرهای بزرگ کانادا میپردازیم:
میانگین هزینه اجاره آپارتمان در تورنتو
تورنتو گرانترین شهر کانادا محسوب میشود و طی سالهای اخیر بیشترین رشد اجاره بهای ملک در کانادا به این شهر تعلق داشته است. در حال حاضر میانگین هزینه اجاره واحدهای مسکونی گوناگون در شهر تورنتو به شرح زیر است:
نوع واحد مسکونی |
میانگین اجاره در هر ماه |
یک واحد استودیو (سوئیت بدون خواب) |
۱۹۵۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان یک خوابه |
۲۳۵۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان دو خوابه |
۳۰۰۰دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان سه خوابه |
۳۶۰۰ دلار کانادا |
هرچند این قیمتها در محلههای مختلف شهر تورنتو تا حدودی متغیّر است و در هر صورت میتوانید بر اساس بودجهای که در اختیار دارید یک آپارتمان مناسب پیدا کنید. در جدول زیر میتوانید میانگین اجاره بهای یک واحد آپارتمان یک خوابه در چند محلهی تورنتو را مشاهده نمایید:
نام محله |
میانگین حداقل اجاره |
Markham |
2000 دلار کانادا |
Richmond Hill |
2000 دلار کانادا |
Yonge and Eglinton |
2138دلار کانادا |
Dufferin Grove |
2200 دلار کانادا |
میانگین هزینه اجاره آپارتمان در اتاوا
مقایسه جدول میانگین هزینه در شهرهای مختلف کانادا این حقیقت را آشکار میسازد که قیمت واحدهای مسکونی در پایتخت کانادا نسبت به تورنتو و ونکوور، نرخ پایینتری را به متقاضیان ارائه میکند. مزیت دیگر اجارهی آپارتمان در اتاوا این است که اکثر آپارتمانهای این شهر مبله هستند و تجهیزات کاملی در اختیار مستاجران قرار میدهند. متوسط هزینه اجاره آپارتمان واحدهای مسکونی مختلف به شرح زیر است:
نوع واحد مسکونی |
میانگین اجاره در هر ماه |
یک واحد استودیو (سوئیت بدون خواب) |
۱۳۰۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان یک خوابه |
۱۵۰۹ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان دو خوابه |
۲۰۰۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان سه خوابه |
۲۴۰۰ دلار کانادا |
از سوی دیگر نمیتوان فاکتور محله وموقعیت مکانی واحدهای مسکونی را در اتاوا نادیده گرفت. مقایسه قیمت یک واحد آپارتمان یک خوابه در محلههای مختلف این شهر موید این امر است. در جدول زیر این تفاوت را به خوبی مشاهده میکنید:
نام محله |
میانگین حداقل اجاره |
West Boro |
حداقل 2300دلار کانادا |
Lower Town |
حداقل 1800 دلار کانادا |
Centretown |
حداقل ۱۵۷۹ دلار کانادا |
Sandy Hill |
حداقل ۱۵۸۲ دلار کانادا |
میانگین هزینه اجاره آپارتمان در مونترال
شهر مونترال پر از مجتمعهای مسکونی بزرگ است که معمولاً از چندین واحد تشکیل شدهاند. این مجتمعها معمولاً از قیمتهای مناسب و تجهیزات خوبی برخوردار هستند. میانگین قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی این شهر در جدول زیر آمده است:
نوع واحد مسکونی |
میانگین اجاره در هر ماه |
یک واحد استودیو (سوئیت بدون خواب) |
۱۲۴۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان یک خوابه |
۱۵۳۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان دو خوابه |
۱۹۵۰دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان سه خوابه |
۲۳۱۰ دلار کانادا |
این شهر فرانسوی نشین محلههای بزرگی را در خود جای داده است با این حال، میانگین اجاره بهای یک واحد آپارتمان یک خوابه در محلههای این شهر قابل تأمل است:
نام محله |
میانگین حداقل اجاره |
Milton Parc |
حداقل 1433دلار کانادا |
Sainte Marie |
حداقل 1454 دلار کانادا |
Parc Le Fantaine |
حداقل ۱۳۵۰ دلار کانادا |
Ville Marie |
حداقل 1900 دلار کانادا |
میانگین هزینه اجاره آپارتمان در ونکوور
به دلیل شاخصهای بالای کیفیت زندگی در شهر ونکوور، هزینه اجاره آپارتمان در این شهر همانند تورنتو قابل توجه است. در ونکوور نیز فاکتور محله و منطقه بر میزان اجاره بها به شدت تاثیر گذار است. میانگین اجاره بهای واحدهای مسکونی مختلف در ونکوور به شرح زیر است:
نوع واحد مسکونی |
میانگین اجاره در هر ماه |
یک واحد استودیو (سوئیت بدون خواب) |
۱۹۰۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان یک خوابه |
۲۲۰۰ دلار کانادا |
یک واحد آپارتمان دو خوابه |
۳۰۰۰دلار کانادا |
همچنین در محلههای مختلف ونکوور قیمتهای متفاوتی برای اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه ارائه میشود که در جدول زیر آمده است:
نام محله |
میانگین حداقل اجاره |
West End |
۲۲۵۰ دلار کانادا |
Yaletown |
2800 دلار کانادا |
Fairview |
2100 دلار کانادا |
Kitsilano |
1973 دلار کانادا |
اجاره آپارتمان مبله در کانادا
در گذشتهای نه چندان دور، موضوع اجاره آپارتمان مبله در کانادا بیشتر دغدغهی دانشجویان ایرانی مقیم این کشور بود زیرا بودجه محدودی برای خرید وسایل خانه داشتند؛ امّا در سالهای اخیر بسیاری از ایرانیان نه تنها به هدف تحصیل بلکه برای تجارت، شرکت در نمایشگاهها و همایشها، سفرهای تفریحی، دیدار با خانواده و دوستان و .... به کانادا سفر میکنند. طی این سالها رفته رفته بسیاری از هموطنان ایرانی ترجیح دادند به جای اسکان در هتلها و هاستلهایی با قیمت گزاف، مدت زمان اقامتشان را در آپارتمانهای مبله کانادایی بگذرانند. آپارتمانهای مبله بار نگرانی تازه واردین را بسیبار کاهش میدهد، زیرا در روزهای اول مهاجرت نیازی نیست نگران تهیه وسایل موردنیاز منزل باشد.
انواع ملزومات بهداشتی، سیستم گرمایش و سرمایش، کمد و دراور، قهوه ساز، مایکروویو، اتو، سشوار، جارو برق، مبلمان، میز ناهار خوری از جمله اثاثیه ابتدایی کلیه آپارتمانهایی هستند که در کاناد ا به عنوان خانه مبله اجاره داده میشوند.
در کانادا بسیاری از صاحبخانهها، واحدهای مسکونی خود را به صورت مبله و با امکانات مناسب به مستأجران واگذار میکنند. سنتی نانوشته در بین صاحبخانههای کانادایی وجود دارد که پیش از اجاره دادن خانهی خود با صرف هزینه شخصی آن را مبله میکنند. ناگفته نماند که از این طریق میتوانند آپارتمان خود را با قیمت بیشتری اجاره دهند. مبله کردن و تجهیزات خانه در کانادا دارای سطحهای مختلفی است و به **نیمه مبله** و **کاملاً مبله** تقسیم میشوند. آپارتمانهای نیمه مبله در کانادا با اثاثیه اولیه مانند مبلمان، میز قهوه، میز ناهارخوری و تختخواب تجهیز شدهاند. این در حالی است که در آپارتمانهای کاملاً مبله علاوه بر اثاثیه اولیه، وسایل آشپزخانه از جمله ظروف مختلف، مایکروویو و قهوهساز و تجهیزات خانه از جمله جاروبرقی و اتو هم در خانه وجود دارند. مسلماً اجاره واحدهای مسکونی که تجهیزات آنها کامل است بسیار مقرون به صرفهتر است، زیرا در این موارد نیازی به خرید وسیلههای موردنیاز برای خانه نخواهید بود و اقامت راحتتری خواهید داشت. از دیگر مزیتهای استفاده از آپارتمانهای مبله در کانادا این است که نیازی به خرید و جا به جایی وسایل خود نخواهید نداشت و خیالتان راحت است که کلیه تجهیزات موردنیاز شما در آپارتمان جدید وجود دارد. آپارتمانهای مبله در کانادا بهترین گزینه برای افرادی است که میخواهند برای مدت زمان کوتاهی در یک مسکن موقت، اقامت داشته باشند. علاوه بر این که دیگر استرس اسبابکشی و جا به جایی وسایل در کانادا را نخواهند داشت.
اجاره خانه دانشجویی در کانادا
اگر به تازگی راهی کانادا هستید تا در یکی از دانشگاههای این کشور به تحصیل بپردازید راههای زیادی وجود دارند که یک خانه امن و مطمئن در نزدیکی محل تحصیلتان پیدا کنید. وبسایتهای معتبری همچون Airbnb.com و Kijiji.com خانههای مناسبی را به متقاضیان به ویژه دانشجویان معرفی میکنند. راه دیگر این است که با کارشناسان با من رو در تماس باشید و پیش از ورود به کاناداU خانه موردنظر خود را رزرو نمایید. در ادامه برخی از نکات کاربردی برای دانشجویانی که راهی کانادا هستند آمده است:
برای اجاره خانه عجله کنید...
زمانی که نامه پذیرش خود را دریافت نمودید وقت آن است که بودجه خود را برای تخمین هزینهها از جمله اجاره محل اقامتتان را برآورد کنید. زمانی که بودجه خود را به درستی بدانید بهتر میتوانید نسبت به اجاره آپارتمان متناسب با بودجه خود تصمیم بگیرید. برای این کار با دانشجویانی که پیش از شما به کانادا رفتهاند سوال کنید. به فروم دانشگاه خود سر بزنید یا بخش آگهی وبسایت دانشگاه را چک کنید. برای دانشجویان ایرانی بهترین مسیر این است که با کارشناسان خبره اجاره آپارتمان در شرکتهای معتبر این حوزه در تماس باشند تا راهنماییهای لازم را دریافت نمایند. چنانچه تمایل دارید با خیال راحت نسبت به اجاره آپارتمان خود در کانادا اقدام نمایید با کارشناسان با من رو در تماس باشید.
پیش از قرار داد؛ آپارتمان را بررسی کنید
زمانی که خانه مورد نظر خود را برای اجاره انتخاب کردید پیش از امضای اجاره نامه، تمام خانه و تجهیزات ذکر شده در آن را در حضور صاحبخانه چک کنید. این کار به شما کمک میکند تا از سالم بودن تمام وسایل اطمینان حاصل کنید. به ویژه سیستم سرمایش و گرمایش، تجهیزات آشپزخانه، قفل در و پنجره و .... . برای این کار میتوانید از یکی از دوستانتان بخواهید که همراه شما باشد و وسایل و تجهیزات خانه را باهم بررسی نمایید.
بررسی امکانات محل
پیش از آن که نسبت به عقد قرار داد اقدام نمایید اطراف محله را به خوبی بررسی نمایید. به خوبی بررسی کنید آیا محلهای که قرار است در آن ساکن شوید از سیستم حمل و نقل عمومی با کیفیتی برخوردار است. رفت و آمد به محل تحصیل با پای پیاده یا با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی در کانادا یک مزیت منحصر به فرد است. همین دو نکته اهمیت نزدیک بودن محل خانه به دانشگاه را به خوبی روشن میکند، زیرا هزینه رفت و آمد در کانادا نسبت به ایران بسیار بالا است.
منبع: سایت خدمات مهاجرت با من رو